不動産Ｑ＆Ａ
Ｑ１.不動産を見に行く場合は？
Ａ１．同じ物件でも一日の中で、違う表情を見せる場合があります。例えば、昼、行って静かな住宅地でも、朝早く行くと、近くに職人がいっぱい集まり、騒々しい所もあります。又、夜、行くと、強烈な音楽が近くから聞こえて、うるさい所もあるでしょう。同じ物件でも、朝、昼、夜と三回見ておくと良いでしょう。だからといって、物件には何かと欠点があるものです。予算内で探す以上は、どこまで許容できるかということを念頭に置いてお探しになると良いでしょう。
Ｑ２．物件の周辺環境のチェックは？
Ａ２．車で行くだけでは見過ごしてしまうことが多いので、歩いて見て回る必要があります。歩道の広さや安全度、駅までの道のりや、道路幅は、自分の足で歩かないとわかりません。楽をしてはわからないことが多々ございます。
Ｑ３．マイホームを買ったら「住宅ローン控除」で所得税が戻ってくる？
Ａ３．はい。ただし、入居した翌年に確定申告が必要です。１～６年目は、年末のローン残高の最大１％７～１０年目までは最大０．５％の所得税が戻ります。
Ｑ４．不動産の競売物件なら安く買える？
Ａ４．いいえ。よく競売物件なら安く買える、と云う方がいますが、競売は、競争して札を入れて、一番高い人が落札する事ですから、熱くなって、かえって高く買ってしまった、という方も多くいます。競売物件なら必ず安く買えるというのは誤りです。
Ｑ５．新築住宅を買う場合の保証制度は？
Ａ５．住宅は今、住宅保証制度が常識で、長期保証の場合、建物の傾き、雨漏りなどは１０年保証が付きます。ただし、どういう形での保証なのか、確認しましょう。財団法人住宅保証機構に登録し登録料を支払っているのか、日本住宅保証検査機構に登録し登録料を支払っているのか、だいたい２つに分けられております。中には、自分の会社として保証するというところもございます。それは、登録料が省けるからですが、保証機構など第三者機関からの検査も省いている為、よくありません。第三者機関に登録している業者を選んだ方が良いでしょう。
