住みながら不動産売却をおこなう方法とは？メリットや注意点について解説

マイホームの売却を考えている方のなかには、売却すると決まったらすぐに家を出ていかないといけないと悩んでいる方もいるかもしれません。
しかし、不動産売却においては、住みながらマイホームの売却をおこなう方法もあります。
今回は、住みながら不動産売却をおこなう方法とはどのようなものか、そのメリットや注意点について解説します。

住みながら不動産売却をおこなう方法

住みながら不動産売却をおこなう方法には、いくつかの種類があるので、それぞれの特徴を知っておくとスムーズに売却がおこなえるでしょう。
ここからは、住みながら不動産売却をおこなう方法について解説します。

売り先行による売却

マイホームに住みながら売却をおこなう方法には、現在住んでいる家を売却してから、新しい家を購入する「売り先行」の住み替え方法があります。
売り先行なら、家の売却収入を新しい家の購入費用に充てられるため、メリットが大きい方法です。
売り先行と反対に「買い先行」の住み替え方法がありますが、買い先行は先に新しい家を購入してから、現在のマイホームを売却します。
このとき、新しい家に引っ越しをしてから家を売却するため、家が空の状態で売却活動がおこなえますが、住宅ローンを同時に2つ支払うなど難しい点が多いです。
マイホームの売却代金を新しい家の購入資金に使いたいなら、売り先行で住み替えをおこなうほうが良いでしょう。

リースバックを利用する

住み替えではなく、住みながらマイホームを売却して、その家を賃貸住宅として借りて住み続ける「リースバック」を利用する方法もあります。
リースバックは「住宅ローンの支払いが難しいので売却したいが、このまま住み続けたい」「子どもが学校を卒業するまで今の家に住みたい」などの理由があるときに便利な方法です。
ただし、リースバックだと、売買契約を結ぶ相手は不動産会社となるため、売却条件は一般の売買よりも厳しくなる可能性が高いでしょう。

リバースモーゲージを利用する

住みながら不動産を売却する方法のひとつに「リバースモーゲージ」があります。
リバースモーゲージとは、自宅を担保としてお金を借りて、亡くなったあとに売却代金で元本を返済する不動産担保ローンの一種です。
リバースモーゲージは、おもに65歳以上のシニア層を対象としています。
リバースモーゲージの特徴として、契約者の存命中は原則として利息のみの返済で借り入れができる点です。
リバースモーゲージを利用する目的としては、老後の生活資金が必要、家の修繕費用などでまとまった資金が必要などの理由があります。

住みながら不動産売却をおこなうメリット・デメリット

住みながら不動産売却をおこなう方法には、メリットもデメリットもあるため、その両方を理解したうえでおこなうことが大切です。
ここからは、住みながら不動産売却をおこなうメリット・デメリットについて解説します。

住み替え費用を抑えられる

住みながらマイホームの売却をおこなえば、住み替え費用を抑えられるメリットがあります。
住みながら不動産売却をおこなうときは「売り先行」となり、先に現在のマイホームを売却してから、新しい家を購入します。
売却で得た資金を新しい家の購入費用に充てられるため、二重にローンを組む必要がありません。
もし買い先行の方法で住み替えをおこなうと、先に新しい家を購入するため、現在の家のローンも残したままで新しい家のローンを組むことになってしまいます。
売り先行なら、手元に多くの自己資金がない状態でも、売却によって自己資金をつくってから、次の物件の購入を考えられる点がメリットです。

内覧時に実際の生活が見られる

住みながらでの不動産売却なら、購入希望者が内覧をするときに、実際に生活している様子を見られるため、購入後の生活がイメージしやすくなるメリットがあります。
先に引っ越しをしてから売却すると、部屋になにもない状態で内覧をするため、広々とした状態には見えますが、実際に生活するイメージがわきにくい点がデメリットです。
しかし、現在生活している様子がわかると、どのように部屋を使うのが良いのかイメージしやすくなり、購入する決め手となるかもしれません。
さらに、内覧のときに、室内の気になる部分や近隣の情報についても聞けるのも、購入希望者にとってはメリットが大きいといえるでしょう。
家は人が住まなくなると劣化しやすくなりますが、住みながら売却をおこなえばその心配は不要です。

生活感を与えすぎて印象を下げる可能性がある

住みながら売却活動をおこなうと、内覧に来た方に生活感あふれる状態の部屋を見せることになり、売却しにくくなるケースがあります。
住人がいると生活がイメージしやすい反面、それが内覧者のイメージと合わなかったときに逆効果となってしまう可能性があります。

住みながら不動産売却をおこなうときの注意点

住みながら不動産売却をおこなうときの注意点を知っておくと、それに対処できるでしょう。
ここからは、住みながら不動産売却をおこなうときの注意点を解説します。

いつでも内覧できるように掃除しておく

住みながら不動産売却をおこなうなら、内覧の希望が入ったらいつでも対応できるようにしておく必要があります。
購入希望者はいつあらわれるかわからないため、急に内覧がしたいと希望が入る可能性があります。
そのときにすぐ対応できないと、せっかくの売却のチャンスを逃してしまうかもしれません。
内覧希望者は、同時に複数の物件を候補として検討している傾向があり、内覧に対応できない物件は候補から外してしまうことになります。
売却活動中は、いつでも内覧に対応できるようにしておきましょう。
また、内覧のときに室内が散らかっていたり掃除が行き届いていなかったりすると、購入希望者に良い印象を与えることはできません。
不用品はあらかじめ処分しておき、整理整頓を心掛けて、清潔な状態にしておくようにしましょう。
家のにおいは気になることがあるため、掃除だけでなく換気もおこなっておくことも注意点です。

新居探しも同時に進める

売却活動をおこなう一方で、新居探しも同時に進めておくことは注意点のひとつです。
家探しは時間がかかるものなので、余裕をもって探しておけば、妥協せずに気に入った住まいを見つけられます。
今住んでいる家が売却でき、引っ越し日までに新居が見つけられたら、仮住まいを用意する必要がありません。
もし仮住まいが必要になったとき、引っ越しも2回おこなうことになり、仮住まいに支払う家賃や敷金・礼金など多くの費用がかかってしまいます。
少しでもコストを抑えるために、新居探しも進めておきましょう。
くわえて、引っ越しが集中しやすい3月や9月などの時期は、引っ越しにかかる費用が高くなりがちです。
また、混みあうため、希望する日にちに予約が取れない可能性があります。
引っ越しにかかるコストを抑えたいなら、引っ越しが多いシーズンを避けておこなうのも良いでしょう。

まとめ

住みながら不動産売却をおこなう方法には、売り先行による売却、リースバックを利用する、リバースモーゲージを利用する方法があります。
住み替え費用を抑えられる、内覧時に実際の生活を見られるメリットがありますが、一方で生活感を与えすぎて印象を下げてしまう点がデメリットです。
住みながら不動産売却をおこなうときの注意点として、いつでも内覧に対応できるよう掃除しておく、新居も同時に探しておく点が挙げられます。